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Catégories (11)
Catégorie : Société
Conçernant les logements insalubres, d'après vous, qui sont les vrais coupables? Les locataires ou les propriétaires?
international Début: 2007-11-29 10:45
Fin: 2008-02-25 23:00
Débat archivé
   Les camps  Participants maximum par camp: 100 
   Les locataires sont les responsables.  15 participants
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   Les propriétaires sont les responsables.  16 participants
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   Les deux sont responsables.  44 participants
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   écrit par:   nattye   Dernier message: 2011-02-22 20:01    0 réponse
les petites souris...
je suis déçu , pas de sujet qui aborde le mien j'aurais aimé en savoir plus sur des exemples de litiges.
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   écrit par:   mazingerz   Dernier message: 2010-05-11 17:49    11 réponses
Ça dépend de la circonstance
Le propriétaire est responsable si le logement est couvert de moisissure et/ou que les murs tombent en ruines. Par contre, les propriétaires ne peuvent pas être tenus responsables de la malpropreté de ses locataires continuellement. Donc ça dépend du contexte. Parfois c'est le propriétaire qui est négligent, par les locataires. Quand il y a de la mauvaise volonté de part et d'autres, que peut-on faire?
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   écrit par:   mikhail   Dernier message: 2009-09-23 19:41    6 réponses
Appartement

Famille uni.parant. de trois personnes avec un chien,louent un 5-½, (TOUS FUMEURS ), Un an après : les fenêtrs n'était jamais lavées,les murs jaunes, , les lavabos sales,
les conduites de plomberies souvant bouchés dans la sale de bain ,
les balcons malpropres( le chien qui fait ses besoin sur le balcon,)

La famille demande le proprio de tous réparé sans arrêt à l'année longue,
en menaçant d'aller devant la régie de logement!
la famille est malheureuse mes elle veulent pas quitér les lieu pour une autre place à leur gout. ( pour quelle raison ???)

Qui est le résponsable? Le proprio ou la famille qui à tout pollué?

ET QUI VA TOUT PAYER À LA FIN.?????

Es-ce-que le proprio à le droit de les mettre dehors ???
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   écrit par:   tulay   Dernier message: 2009-06-18 05:40    3 réponses
Lgens sont responsable ou ils habitent
Il y a certain gens qui ils transform la maison a un poubelle.Ilsfont pas de menage ilsnettoient jamais leur fenetres, ils font des domages a la maison avec leur animaux et puis c'est le proprietaire qui responsable de ca. C'est drole parce que les gens irresponsable blament toujours aux autres. J'ai vu tant des maisons insalubre meme cetait leur propre maison comme ca.
C'est les gens qui save pas maintenir la maison propre diot blamer eux meme
d'apres moi.
Le proprietaire peut etre responsable de la maison pour le fonctionnement mais pas pour la proprete de sa locataire.
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   écrit par:   cowgirl   Dernier message: 2009-06-18 05:38    3 réponses
le propriétaire
comment peut on accusé le porpriétaire !
celui qui fait vvre le logement a loué ,,,,,,,et qui pour autant na pas de grande charte de protection je suis prpriétaire de puis des années hélas la régie des rentes protèges que le locataire le propriétaire na que de mince recours !

malheureusement j'en ai assez ,,,,,,,,,,,,sa fais 16 ans passée que j'ai ma maison et j'en ai vue de toute les couleurs .
nous avons que le recours de la régie du loyer mais qui sa charte vise a protèger le locataire plus que le propriétaire qui lui fait vivre ses logements .
en tant que porpriétaire je n'ai qu'une seule chose qui me console c,est que
il y a de moins en moins de logements et que ils sont de plus en plus cher !

et que dans l'avenir si rien ne change pour le propriétaire bien nous aurrons encore moins de logement éventuelllement a loué !

ce qui vas faire réfléchir ,,,,puisque nous devons nous protèger les propriéaires et ques nous avons bien souvent investie tellement. pour finalement voir le non respect des lieux et que bien des loyers non payers et qui nous serons pas remboursé pensez vous que les propriétaires on le gouts de se battres a se points ,,,,,,,,,,,,je craint que nous préfèrons ne plus louer,,,,,,
plutôt que devoir leur effort et leur travaux démolie avec très peux de recourt
alors voilàs pourquoi nous en trouvons de moins en moins des logement
et que sy la loi a rien fait bien les propriétaire y ferons quelques chose eux !
arrêterons de louer et préfèrerons leur logement vide plutôt que de le voir démolie et mal entretenue et que des mois d'attente pour un recourt qui la de toute évidence feras que ralongé et faire perdre du temp au propriétaire puisque le locataire peux démontré que il na pas de moyens pour payé d'autres que le bien être social alors la il peut s'en tirer avec des versements
qui prendras des mois et des mois pour se faire payer,,,,,,,alors voilàs pourquoi la loie doit chamger car sure ces droits amer que nous devons nous battre pour gagné notre dû
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   écrit par:   grl_gismo   Dernier message: 2008-02-20 02:28    1 réponse
Oui je trouve que les propriétaires sont responsables.
Beaucoup de propriétaires sont responsables, le coût du loyer est exorbitans prétextant que tout est cher et que l'entretien d'un bloc c'est dispendieux. Pourtant à chaque fois qu'il y a des réparations ca nous vaut un augmentation du coût du loyer. La question que je me pose pourquoi nous les locataires devrions nous payer pour l'usure du temps d'un logement?
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   écrit par:   magalie   Dernier message: 2008-02-17 08:35    3 réponses
logement insalubre
bonsoir je viens au nom de ma soeur qui a un logement insalubre c'est a dire des champignons sur le mur de la salle de bain;moisissures sur le mur des chambres des enfants;éléctricité non conforme ;aucun double vitrage;et ma soeur a envoyé plusieurs lettre avec accusé a son proprio mais il ne veut rien entendre et lui a envoyer le huissier car ma soeur lui doit des loyers car elle ne veut pas le payer vu l'état de l appartement (je sais elle est dans ses tords aussi) mais il n'y a pas eu d'état des lieux de fait le proprio en a fait un de chez lui donc a mis que le logement était décent et la envoyer a ma soeur qui elle ne la pas signer il n'y a pas de contrat de bail non plus et la son proprio les expulse qu 15 mars 2008 que peut elle faire merci de vos conseils
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   écrit par:   pablo   Dernier message: 2008-02-06 14:54    4 réponses
logements insalubres
La pénurie des logements oblige les gens à accepter n'importe quel logement, avec l'espoir que le ou les propriétaires se plieront à la loi qui exige des normes au logement loué. Malheureusement, il y'a des propriétaires véreux et arnaqueuers qui se contenteront de percevoir les loyers sans rien faire et dans la plupart des cas, les locataires, dans la peur d'être expulsés ou de subir des remontrances, se laissent plumer. Bien entendu, l'impunité étant partout maintenant, on ne sait plus où donner de la tête. Donc, les locataires et les propriétaires sont responsables.
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   écrit par:   andrade   Dernier message: 2008-02-05 16:38    4 réponses
Le proprietaire!
Je tremble tout le temps, lorsque j'ai un logement à louer...
Je déteste les litiges...en partant. J'en fait tout pour les éviter à tout prix.
J'ai toujours effectivement marqué dans les bails tout ce qui m'agace et me derrange. Pas d'amimaux; pas de fumeurs; pas de soulieurs, dans les escaliers.
Je remettais toujours un logis impécable. J'en fesais le ménage au complet.

Avec, tous les troubles que j'ai déjà eu...même des nudiste qui se montrait à un de mes enfants et, que j'ai eu tous les maux du monde à mettre dehors... J'ai dû attendre d'avoir des témoins, qui le prennent sur le fait.
Faire un rapport à la police.

C'est beaucoup de troubles pour bien louer.

Les gens ne nettoient rien. Ne chauffent pas suffisament non plus.
La condensation se forme... un horreur par après.... -Détruisent tout. N'ouvrent pas un peu les fenêtres, pour aérer. Non aucun respect !

Surtout que, j'avais pour sistème, de louer au premier venu... , ne fesant pas de discrimination, tout en fesant une prière...
Prèsentement, il y a déjé plus de 10 ans, je ne loue plus à des gens qui je ne connais pas. Je loue à des gens de famille plutôt. Mon fils, par exemple.
Je n'ai pas de problème ainsi... - Voilà! - Ça fini là!
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   écrit par:   boubake   Dernier message: 2008-02-04 17:44    0 réponse
Etre coupable c'est refuser det trouver un champ d'entente.
En vérité, les problèmes naissent d'une totale ignorance de la loi en vigueur.
C'est pourqoui, au lieu de considerer qu'on se rend service mutuellement, les contractuelles se traitent en ennemis. Le premier ne pensent qu'à l'argent qu'il va perçevoir, le deuxième donne la somme à contre coeur en nourrissant une grande haine au proprio.Alors, le premier neglige l'appt bet l'autre fait exprès de la dégrader à tel point qu'un jour il devient inhabitable. c'est à ce moment que les deux commencent à revendiquer leur droit.
A condition d'instaurer la paix et de se mettre à la place de l'autre, les petits problèmes qui deviennt grands seront résolus dès leur apparition.
Je dis donc, que les deux sont responsables tant qu'ils n'essaient pas de regler leurs problèmes à, l'amiable entre eux dans un esprit de dialogue et de fraternité.
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   écrit par:   simoun44   Dernier message: 2008-01-31 19:13    0 réponse
Logement insalubre...proprio incompetent...
Je demeure depuis 4 ans dans le meme logement et auparavant, je louais aussi du meme proprietaire dans une autre municipalite...meme probleme, meme facon de proceder. Patcher ca coute moins cher!!! et au bout du compte, il y a problematique, car il y a pire.
Le proprietaire a fait relever la maison, qui est aussi centenaire, et il n'a pas voulu payer plus cher pour avoir une meilleure solidite pour le solage...ce qui aujourd'hui, se manifeste de toutes parts avec le plancher, les murs, les fenetres...ecoulement d'eau au-travers des tuiles du plafond, au-travers des fenetres, sous les eviers, fissures au-dessus des cadrages de portes et des fenetres...plancher qui se fissure et qui se fend...la baignoire a besoin d'un joint de silicone, et j'en passe, de meme que toute la maison devrait etre mise a terre!!! voila! donc, je vies a cet endroit, puisque je ne puis pour l'instant me trouver mieux...sans pour autant demander quoi que ce soit au proprietaire car il est surcharge dans son travail!!!
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   écrit par:   sandraborgeaud71   Dernier message: 2008-01-29 08:06    1 réponse
les deux sont responsables
Le propriétaire est tenu de se plier au lois sur les conditions de salubrité dans tous locaux habitables.
Le locataire a des droits. Il se doit de dénoncer auprès des instances compétentes, les problèmes de son logement, s'il ne peut pas obtenir un dialogue avec son propriétaire ou sa régie.
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   écrit par:   jivago   Dernier message: 2008-01-25 19:53    0 réponse
Complément essentiel : Humidité et chauffage
J’oublie de pointer du doigt la question des dégâts liés à l’humidité : moisissures, décollements, émiettements etc.

L’essentiel de la déperdition thermique se fait à travers les murs, le toit et les vitres et non pas par les interstices (raisonnables) des portes et fenêtres.
L’humidité dégagée par le corps humain et ses activités (cuisine, salle de bain) doit être évacuée. Pour vous en convaincre, achetez un pack de sel déshumidificateur. Vous serez surpris de la quantité d’eau récoltée dans le bac en quelques jours !

Mais comme d’habitude, le tandem constructeur/propriétaire fait au moins cher. Isolation thermique insuffisante, installation de chauffage trop faible, ventilation et/ou déshumidifacation inexistante(s). Le locataire quant lui, se calfeutre et chauffe au plus juste.

Et le logement pourri ! La faute à qui ? Au trois !

Sans compter qu’une bonne ventilation apporte un renouvellement d’oxygène vital, surtout dans les familles comportant des fumeurs.
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   écrit par:   jivago   Dernier message: 2008-01-25 18:50    0 réponse
Point de vue d'un expert belge
A titre de réflexion, voici une bonne pratique au moins partiellement réalisable au Canada :

A la signature du contrat de bail, le propriétaire belge exige presque toujours une somme en garantie pour dégâts locatifs éventuels.
Un état des lieux officiel est réalisé avant l’entrée du locataire soit par les parties, soit par expert. Le plus souvent, les parties désignent un expert commun et se partagent les frais.
Lors de la visite, personnellement, j’en profite pour expliquer aux deux parties les précautions à prendre par chacune (Qui, quand, comment, pourquoi) pour la paix et l’économie de tous.
Une visite semestrielle du propriétaire est très recommandable. Les problèmes éventuels sont pris à temps (vaut mieux prévenir que guérir). S’il ne peut le faire, qu’il envoie l’expert.
Au départ du locataire, on refait le tour, puis le décompte des éventuels dégâts, taxes, loyers impayés etc. La garantie ou ce qu’il en reste est rendue au locataire.

Les erreurs les plus fréquentes des propriétaires :
- Pas de visite ni même d’appel téléphonique
- Croire qu’un loyer est 100% bénéfice alors qu’une part doit être réservée au taxes et/ou impôts et une autre au remplacement du matériel défectueux ou usé.
- Ignorer que les locataires sont généralement peu expérimentés à forciori s’il sont jeunes.
- Placer du matériel de très mauvaise qualité. (En location, il est préférable d’installer un équipement très simple mais solide. Mieux vaut aussi éviter tout appareil quitte à louer moins cher. La cuisine super équipée est le plus mauvais des calculs tant ce matériel est fragile).

Les erreurs les plus fréquentes des locataires :
- Ne prévoir aucune réserve pour l’entretien et la réparation de ce qu’ils ont détérioré (sauf ce qui casse par usure ou vétusté). Vous disposez de $1.000 par mois : cherchez un logement à $900 ! (Je n’ai aucune idée des prix au Canada).
- Ignorer qu’entretenir ou réparer tout de suite coûte moins cher.
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   écrit par:   monotemaud   Dernier message: 2008-01-13 10:27    2 réponses
La responsabilité de l'insalubrité des logements incombent aux deux.
En principe, le propriétaire devrait notifier dans le contrat de bail que le locataire a l'obligation de tenir les logements propres et le propriétaire doit y veiller au cas où il y a défaillance, le propriétaire doit sanctionner par diverses manières...
C'est lamentable de constater que les locataires qui sont incivistes, ne prennent pas à coeur, la salubrité de leur environnement, de leur logement. Souvent, ils pensent qu'il revient au propriétaire d'assurer la propreté des lieux qu'ils polluent.
Que les propriétaires exigent de leurs locataires la salubrité des logements qui sont mis à leur disposition.
Ca va non seulement de la santé des occupants de ces logements mais aussi et surtout du respect mutuel.
Cordialement
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