 | écrit par: |
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jivago |
 | le 2008-01-25 18:50 |  |
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Point de vue d'un expert belge
A titre de réflexion, voici une bonne pratique au moins partiellement réalisable au Canada :
A la signature du contrat de bail, le propriétaire belge exige presque toujours une somme en garantie pour dégâts locatifs éventuels.
Un état des lieux officiel est réalisé avant l’entrée du locataire soit par les parties, soit par expert. Le plus souvent, les parties désignent un expert commun et se partagent les frais.
Lors de la visite, personnellement, j’en profite pour expliquer aux deux parties les précautions à prendre par chacune (Qui, quand, comment, pourquoi) pour la paix et l’économie de tous.
Une visite semestrielle du propriétaire est très recommandable. Les problèmes éventuels sont pris à temps (vaut mieux prévenir que guérir). S’il ne peut le faire, qu’il envoie l’expert.
Au départ du locataire, on refait le tour, puis le décompte des éventuels dégâts, taxes, loyers impayés etc. La garantie ou ce qu’il en reste est rendue au locataire.
Les erreurs les plus fréquentes des propriétaires :
- Pas de visite ni même d’appel téléphonique
- Croire qu’un loyer est 100% bénéfice alors qu’une part doit être réservée au taxes et/ou impôts et une autre au remplacement du matériel défectueux ou usé.
- Ignorer que les locataires sont généralement peu expérimentés à forciori s’il sont jeunes.
- Placer du matériel de très mauvaise qualité. (En location, il est préférable d’installer un équipement très simple mais solide. Mieux vaut aussi éviter tout appareil quitte à louer moins cher. La cuisine super équipée est le plus mauvais des calculs tant ce matériel est fragile).
Les erreurs les plus fréquentes des locataires :
- Ne prévoir aucune réserve pour l’entretien et la réparation de ce qu’ils ont détérioré (sauf ce qui casse par usure ou vétusté). Vous disposez de $1.000 par mois : cherchez un logement à $900 ! (Je n’ai aucune idée des prix au Canada).
- Ignorer qu’entretenir ou réparer tout de suite coûte moins cher. |
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